Site Yönetimi Kurulması (Nasıl Oluşturulur? Nasıl Kurulur?)
Apartmanlarda ve sitelerde sıfırdan düzen kurmak veya kurulu düzeni idame ettirmek için seçilen site yöneticileri, 634 sayılı kat mülkiyeti kanununun site yönetimi kurulması ile ilgili beşinci bölümünden yararlanabilirler. Beşinci bölümde sırasıyla genel kurulun toplanması, yönetim planının oluşturulması, kat malikleri toplantısının zamanı ve karar yeter sayısı, oya katılabilme şartları, karar alınması, sulh mahkemesine intikal ettirilecek durumlar, yönetici atanması, yöneticinin görevleri, sorumluluğu, hesap vermesi, hakları, yönetimin denetlenmesi ve yenilikler hakkında maddeler yer almaktadır.
Site yönetimi kurulması ile ilgili detaylı bilgiler ilgili kanunun 34. maddesinde anlatılmaktadır. Yönetici konumunda tek bir kişinin mi yoksa birden fazla kişiden oluşacak yönetim kurulun mu atanacağı, herhangi bir kişinin seçilememesi durumunda sulh mahkemesi aracılığıyla yeni birinin görevlendirilmesi, yöneticinin genel yönetim işlerinin görülmesi, defter tutulması, belgelerin saklanması, işletme projesinin yapılması ve sorumlulukları ile hakları bu maddede ayrıntılı bir şekilde belirtilmektedir.
Kat mülkiyeti kanununda site yönetimi kurulması şartları en küçük anlaşmazlığa dahi çözüm getirecek şekilde belirlenmiştir. Bu kanun incelendiğinde göze çarpan ilk ve en önemli şart, ikamet edilen gayrimenkulün en az sekiz bağımsız bölümü içermesi durumunda yönetici atanması zorunluluğudur. Buradaki bağımsız bölümden kasıt, dairelerin farklı farklı kişilerce sahiplenmiş olmasıdır; yani katların tapularının farklı kişiler adına çıkartılmış olmasıdır. Eğer tüm dairelerin tek bir sahibi var ise; bu durumda yönetici o kişi olmak zorundadır.
Site yönetimi kurulması şartlarından biri de, çoğunluğun sağlanması zorunluluğudur. İkamet eden toplam malik sayısının yarısından bir fazlası, ilk kurulda yönetimin seçilmesi için gerekli çoğunluk anlamına gelmektedir. Önceden yöneticilik yapmış birisi tekrar aday olabilir ve bunun bir üst sınırı yoktur.
